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预计从本月末开始,承租人的经济负担将加重。 因为全租保证金最多上调37%,但是全租欺诈等根本危险没有得到解决,因此有人担心"是不是只有租赁人受到损失"

据住宅业界28日透露，住宅城市保证公社(HUG)将从31日开始改编全租保证金体系。 此次改编案的主要内容是,越是保证事故危险大的全租合同,越要提高保证费率,危险低的话就要下调。

改编后,全租保证费率将从现有的年0.115~0.154%变更为年0.097~0.211%。 因此,保证金高或全租率高的租赁住宅的承租人的负担将大幅增加。

例如,居住在保证金为5亿1000万韩元的多户住宅的承租人的保证金将从每年78.54万韩元上涨到107.61万韩元。 相反，押金较低的公寓（9000万韩元）的年押金将从原来的10万3500韩元小幅减少至8万7300韩元（15.7%）。

但是业界和专家评价说,考虑到最近的事故率,租户很难期待下调保证费的优惠。 也就是说,此次改编的本质是为了弥补因事故率增加而导致的HUG的损失,提高多数承租人的保证金。

全租担保事故近几年呈上升趋势。 去年上半年事故率为8.9%,去年全年事故率为8.1%,保持着较高的水平。 专家分析说,虽然今年2月最近3个月的事故率暂时下降到4.0%,但很难看作是长期改善。

HUG代替房东向承租人支付的代位偿还额从2021年末的5041亿韩元增加到去年年末的6.940万亿韩元,3年间增加了11倍(1108%)。 因此,政府向HUG支援了巨额公共资金。

HUG最近3年的回收率为90.9%,看似良好,但仅未回收额就达351亿韩元,负担很大。 也有人担心,租户可能会面临全租欺诈或保证金未返还等危险。 因为,虽然此次保证费上调幅度增大,但不是租赁事业者的普通租赁人没有加入保证保险的义务。

HUG为了缓解承租人的负担,推出了保证金无利息分期缴纳和现有签约者的一次更新特例等,但是市场评价认为,基本保证费上调幅度较大,打折优惠也仅限于无住宅者,实效性微乎其微。

专家们一致认为,应尽快制定租赁人加入保证保险义务化、加强全租实际交易价格管理等更根本的对策。